Locazioni abitative in Italia: ricostruzione storica e prospettive future

Ranieri Bianchi

Palavras-chave

locazione; diritto dei contratti; abitazione; mercato immobiliare; stabilità; canon.

Resumo

Dai primi anni del ventesimo secolo, le locazioni ad uso residenziale in Italia sono state disciplinate mediante una successione di leggi speciali aventi in comune l’obiettivo di proteggere il conduttore con norme imperative riguardanti la stabilità della locazione e il livello dei canoni. In un simile contesto, le norme contenute nel Codice civile italiano, di natura prevalentemente dispositiva, hanno sempre avuto applicazione residuale. A partire dall’ultima riforma completa della materia nel 1998, il settore residenziale ha conosciuto una “liberalizzazione controllata”, che ha dovuto far fronte ai significativi cambiamenti avvenuti nel mercato immobiliare negli anni precedenti e successivi allo scoppio della crisi economica. Questo articolo fornisce una panoramica del contesto normativo delle locazioni, sottolineando successi e problematiche di questo settore che, nonostante il suo progressivo ridimensionamento a favore della proprietà dell’abitazione, svolge ancora un ruolo cruciale nel rispondere al bisogno abitativo della nostra società.