Derecho de arrendamientos de vivienda en España: evolución histórica, normativa vigente y tendencias

Rosa Maria Garcia Teruel

Palavras-chave

derecho de arrendamientos de vivienda; mercado de alquiler; tenencias; estabilidad; asequibilidad; flexibilidad.

Resumo

El mercado de alquiler de vivienda en España ha sido regulado durante décadas por la normativa especial de arrendamientos urbanos. La normativa especial tiene por objeto proteger a los inquilinos, que se consideran la parte débil del contrato, mientras que las disposiciones generales para los arrendamientos en el Código Civil español solo son aplicables de forma subsidiaria. El objetivo de este artículo es proporcionar una visión general del marco jurídico español para los arrendamientos de vivienda, teniendo en cuenta el desarrollo histórico de esta normativa especial,  los derechos y obligaciones de las partes y las disposiciones imperativas para este tipo de contrato. Desde 2013, la liberalización de este régimen está poniendo en peligro la estabilidad, la asequibilidad y la flexibilidad de los arrendatarios, lo que ha conllevado que la Comunidad Autónoma de Cataluña proponga unos principios para regular una futura Ley de arrendamientos de vivienda en este territorio.